住宅購入の無料相談って何をするの？茨城で実際にあった悩みとプロの解決事例3選

「不動産会社の無料相談って、実際にどんなアドバイスをしてくれるの？」そんな疑問にお答えします！つくば市での土地探し、日立市での複雑な農地転用・分譲トラブル、笠間市での解体・造成を伴う総予算の悩みなど、茨城県で実際にあった不動産相談のリアルな解決事例をプロが徹底解説。あなたの悩みを解決するヒントが必ず見つかります。

「マイホームが欲しいけれど、何から相談していいかわからない」「自分たちの悩みなんて、不動産屋さんに聞いていいことなのかな？」

初めての家づくりや土地探しでは、ご自身の悩みが一般的なのかどうかもわからず、無料相談への一歩を踏み出せない方が多くいらっしゃいます。しかし、不動産のプロが集まる窓口には、毎日さまざまな「リアルな悩み」が寄せられ、その一つひとつを専門知識で紐解き、解決へと導いています。

この記事では、茨城県内で実際にあった「住宅購入・土地探しの無料相談事例」を3つご紹介します。同じような悩みを抱えている方は、ぜひプロがどのように解決していくのか参考にしてください。

【事例1：つくば市】ネットの土地情報に限界を感じていたA様ご家族

ご相談内容： 「つくば市内で注文住宅を建てたいと思い、半年以上ネットで土地を探していますが、良い条件の場所が見つかりません。不動産会社に行っても、希望とは違う土地ばかり勧められて疲れてしまいました…」
プロの解決策とアドバイス： A様は、学区や日当たりの条件を厳格に設定しすぎており、市場に出回っている既存の土地情報だけではご希望に添えない状態でした。そこで私たちは、業者間ネットワーク（ATBBなど）で市場の物件を透明にご提示するだけでなく、「現在進行中で計画している、新しい住宅開発プロジェクト（分譲地）」の未公開情報をご提案しました。さらに、ただ土地を売るだけでなく、地盤（土壌）調査の結果や、将来の駐車スペースを見据えた外構工事の概算見積もりまでセットでご提示。「建物を建てた後のリアルな生活動線と総額」が明確になったことで、A様は安心して理想の土地をご購入されました。

【事例2：日立市】実家の農地に家を建てたいB様ご夫婦

ご相談内容： 「日立市にある親の土地（畑）をもらって家を建てたいのですが、他のハウスメーカーで『農地だから家は建てられない、手続きが複雑です』と言われました。本当に無理なのでしょうか？」
プロの解決策とアドバイス： 原則として、農地にそのまま家を建てることは法律で禁止されていますが、適切な手続き（農地転用）を行えば建築は可能です。他社様が断ったのは、その行政手続きやインフラ整備が非常に複雑だからです。私たちは土地開発の専門家として、市役所での徹底した役所調査を実施。さらに、長年連携しているプロの測量士と協力し、広すぎる農地を「3区画に分筆（分割）」する図面を作成しました。結果として、必要な部分だけを宅地に転用してB様のマイホームを建築し、残りの区画には上下水道などのインフラ工事を施して新たな分譲地として活用する、という資産価値を最大化する解決策をご提案することができました。

【事例3：笠間市】安い中古物件を見つけたが、追加費用が不安なC様

ご相談内容： 「笠間市内で、土地が広くて安い古い空き家を見つけました。これを解体して新築を建てたいのですが、解体費用や、目に見えない追加費用がいくらかかるか不安で申し込みに踏み切れません」
プロの解決策とアドバイス： 現地を調査したところ、建物の解体だけでなく、庭石や樹木の撤去、さらには高低差をなくすための「造成工事」が必要な土地であることが判明しました。私たちは、解体業者や造成業者と連携し、「土地代＋解体費＋造成費」の正確なトータルコストを算出。ご自身の予算内に収まることを明確にしました。また、古い物件特有の複雑な権利関係（所有権の移転や抵当権の抹消など）も、信頼する司法書士と密に連携してクリアにし、トラブルのない安全なお取引を実現しました。