【はじめてのマイホーム】「とりあえず住宅展示場」は絶対NG！何から始めるべき？

「子どもも大きくなってきたし、そろそろマイホームが欲しいね！」 夫婦でそう決めた週末。さて、皆さんはまず何から始めますか？

「とりあえず、近くの住宅展示場に行ってみようか」 「SUUMOで良さそうな建売住宅や土地を検索してみよう」

……ちょっと待ってください。不動産売買の最前線にいる実務家として、はっきり言わせてもらいます。 「何から始めればいいか分からない状態」で、いきなり住宅展示場に行ったり、ポータルサイトで物件を探したりするのは、資金計画が崩壊する一番危険な罠です。

知識ゼロの状態で豪華なモデルハウスに行けば、営業マンの巧みなトークで「夢」ばかりが膨らみ、気づけば高額なオプションだらけの予算オーバーな家を契約させられてしまいます。ネットで物件探しをしても、見えない「隠れコスト」に気づかず、後から現金が足りなくて絶望することになります。

じゃあ、家づくりで失敗しないためには、一番最初に何をすべきなのか？ 答えはとてもシンプルです。「物件」や「ハウスメーカー」を見る前に、私たちのような利害関係のないプロのエージェントと一緒に、『安全な総予算とロードマップ』を作る作戦会議をすることです。

今日は、家づくり初心者が必ず抱える「3つのモヤモヤ」を、私たちの相談会でどのようにハックして解決するのか、その全貌をお話しします。

 

【目次】

1. 🧮 モヤモヤ①「結局、いくらの家なら買えるの？」→【安全な総予算の逆算】

2. 🗺️ モヤモヤ②「土地が先？ローンが先？」→【失敗しない手順の整理】

3. 💰 モヤモヤ③「ぼったくられないか不安」→【隠れコストと手数料の排除】

4. 🗣️ 【お客様の声＆Q&A】何も決まっていない状態から、最高の家が完成！

5. 🤝 私たちは、あなたのご家族の「ブレない土台」を作ります

 

🧮 1. モヤモヤ①「結局、いくらの家なら買えるの？」→【安全な総予算の逆算】

家づくりで一番怖いのは「お金」のことですよね。 「3,000万円の家なら買えるのかな？」「月々の支払いは家賃くらいに収めたいけど…」

多くの人は、不動産屋や銀行に言われるがまま「借りられる限度額」で家を買ってしまいます。しかし、「借りられる額」と「（旅行や教育費を我慢せずに）安全に返せる額」は全く別物です。

私たちの相談会では、現在のご年収や家賃、将来のライフプランをお伺いし、プロの専用ツールと厳しい金利（ストレス金利）を使って、「あなたのご家族が、将来も絶対にカツカツにならない『安全な総予算』」を1円単位で逆算します。 「私たちの予算は〇〇万円なんだ！」という明確な上限（ブレない基準）ができるだけで、家探しの不安は一気に消え去ります。

 

🗺️ 2. モヤモヤ②「土地が先？ローンが先？」→【失敗しない手順の整理】

「土地を探すのが先？それともハウスメーカーを決めるのが先？」 これも、多くの方が迷うポイントです。

実は、「とりあえず土地から探す」のは失敗の典型です。土地に予算を使いすぎて、肝心の「家」が小さくなってしまったり、郊外の安い土地を買ったせいで「水道の引き込み工事（インフラ整備）」に後から数百万円かかったりする悲劇が後を絶ちません。

正解の手順は、【①総予算を決める → ②自分たちの味方になるエージェント（不動産のプロ）をつける → ③家と土地の予算配分を決める】です。 相談会では、茨城県内での測量や解体など、土の上の実務を知り尽くした私たちが、絶対に失敗しない「家づくりのロードマップ」をあなたの状況に合わせて作成します。

 

💰 3. モヤモヤ③「ぼったくられないか不安」→【隠れコストと手数料の排除】

「不動産屋って、見えない費用を上乗せしてきそうで怖い……」 その警戒心、大正解です。家を買う時には、物件価格以外に「約150万〜200万円の諸費用」が必ずかかります。

そして、その諸費用の中で一番高額なのが、不動産屋に払う「仲介手数料（約100万円）」です。 しかし、私たち株式会社土地Labが提供する【購入サポート】を利用すれば、新築建売住宅やリフォーム済み中古住宅の場合、売主（建築会社）から手数料をいただけるため、買主様（あなた）からの仲介手数料は「最大無料」になります。

🔗 詳しくはコチラ：https://tochilab.co.jp/buy/

私たちの相談会では、「この物件だと手数料が無料になるから、初期費用がこれだけ浮きますよ」「この土地は安く見えますが、後から外構費で200万円かかるのでやめましょう」と、不動産業界が隠したがる『コストの裏側』をすべて丸裸にしてお見せします。

 

🗣️ 4. 【お客様の声＆Q&A】何も決まっていない状態から、最高の家が完成！

【お客様の声】「知識ゼロで丸腰だった私たちに、最強の武器（予算と知識）をくれました！」（30代） 「トチラボさんのLINE相談に『何も決まってないんですが…』と連絡しました。すると、丁寧にヒアリングしてくれて、明確なロードマップを提示してくれました。」

💬 【スタッフのコメント】「知識」と「安全な予算」という最強の武器を手に入れたからこその、素晴らしいマイホームです♪

Q. 本当にまだ「家を買う」と決めたわけではなく、情報収集の段階なのですが相談してもいいですか？

A. もちろんです！大歓迎です。むしろ、情報収集の「一番最初の段階」で、正しい知識と予算感を身につけていただくことが、失敗を防ぐ最大の防御になります。

💬 【スタッフのコメント】 「今のアパートの家賃と比べてどうなの？」といった気軽なご相談から、楽しくおしゃべりする感覚でLINEしてくださいね！

 

🤝 5. 私たちは、あなたのご家族の「ブレない土台」を作ります

不動産業界のセオリーで言えば、知識のないお客様をモデルハウスに連れて行き、夢を膨らませてサクッと高いローンを組ませる方が、会社は儲かります。

でも、私たちはそんなダサい仕事は絶対にしたくありません。 私たちの使命は、「家を売ること」じゃない。「お客様が情報過多で迷子になるのを防ぎ、安全な予算と知識という『ブレない土台』を作り、ご家族で笑って暮らせる未来のゆとりを作ること」です。

何から始めればいいか分からないなら、調べなくて大丈夫です。 まずは、あなたの頭の中にある「家が欲しいな」という漠然とした思いを、そのまま私たちの作戦会議室（LINE）に投げ込んでください。全力であなたの家計と、夢の第一歩をサポートします。

 

🏢 「何から始めればいいか分からない…そんなあなたへ。最初の1歩は『LINEで丸投げ』が大正解です！」 実務家が安全な総予算と失敗しないロードマップを作る『無料作戦会議＆LINE相談』（まずはメール問い合わせ）

 

「自分たちの収入だと、いくらまでの家なら『安全に』買えるのか、プロに計算してほしい」 「土地探し、ローン審査、ハウスメーカー選び…何から始めればいいか順番を教えてほしい」 「気になっている物件がある。トチラボの『購入サポート』で諸費用がいくら安くなるか判定してほしい」

知識ゼロのまま住宅展示場に行き、言われるがままに予算ギリギリのローンを組み、さらに高額な仲介手数料を払う……。そんなリスクだらけの家づくりは、絶対にやめましょう。

私たち「後悔しない住まい選びのエージェント」は、お客様の資産と未来の笑顔を守るための**【購入サポート（家づくり最初の無料作戦会議）】**を実施しています。

🔗 詳しくはコチラ：https://tochilab.co.jp/buy/

まだ何も決まっていなくても大丈夫。「そろそろ家が欲しいかも」というお気持ちをLINEでポンと送ってください。実務経験豊富なスタッフが、「絶対に予算オーバーしない総額」と「失敗しない手順」を客観的におこない、優しく丁寧にお答えします。

 

＼ ご相談・家づくりの作戦会議はLINEから手軽に！ ／

1️⃣ 下のボタンから公式LINEを「友だち追加」

2️⃣ 「何から始めればいいか分からない」「家賃と比較したい」など、現在のお悩みをそのまま送信！

3️⃣ 私たちが状況を整理し、あなたのご家族だけの『安全なロードマップ』をご返信します

 

「まだ買うと決めたわけじゃないけど、今後のために話だけ聞いてみたい」というご相談も大歓迎です。 お客様の意思を無視した強引な営業や電話は絶対にしません。ご家族の「心からの安心」と「最高のマイホーム計画」をスタートさせるために、まずはLINEからお気軽にお声がけください！

 

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この記事に関するさらに詳しいご相談は株式会社土地Ｌａｂ（トチラボ）へ